Etiket: Besa Grup

Yeni kanun, konutta “detaycı” Ankara’yı heyecanlandırmadı

Efe BezciMaket üzerinden alınan konutların onlarca yıl tamamlanamaması, müteahhidin kayıplara karışması, metrekare ve cephe hilesi kabusuna çözüm getiren yeni tüketici kanunu “detaycı” müşteri portföyüne sahip Ankara’da beklenen heyecanı uyandırmadı.

Özellikle sabit gelirli kişilerin, aylık gelirlerinin çok önemli bölümünü ayırarak girdikleri konut projelerinin önemli bölümünde verilen sözlerin yerine getirilmemesi ve tüketicinin mağduriyetinin önlenmesi amacıyla 28 Mayıs’ta yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu değerlendiren Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, Başkent’te 40 yıldır onlarca projeyi hayata geçiren bir firma olarak, her zaman müşterilerinin haklarını ön planda tuttuklarını kaydetti.

Efe Bezci, Ankara firması olarak bürokrasinin beşiği olan, “bürokrasi kenti” kimliğiyle özdeşleşen Ankara’da uzun soluklu yol almak isteyen tüm firmaların müşteri hassasiyetine özen göstermesi gerektiğinin altını çizerek, şunları söyledi:

“Bizde de bu duyarlılık 40 yıldır başarıyla yürüyen projeleri hayata geçirmemize neden oldu. Ankaralı, bürokrasinin de etkisiyle titiz, detaycı, kılı kırk yaran, hesabını, haklarını çok iyi bilendir. Tüketici Yasası’nda yapılan yeni düzenlemeler, bizde zaten uzun süredir uygulanıyordu. Bu nedenle Ankara kökenli firmaları çok etkilemeyecek. Ancak, sektörde sayıları az da olsa bulunan kötü niyetli kişileri engelleme, kent ekonomisine olumsuz yansımaması adına bu düzenlemeyi çok olumlu buluyoruz. Çünkü yeni yasa, bütçesinin önemli kısmını konuta ayıran kişileri sektördeki kötü niyetli kişilerden kurtaracak. Özellikle henüz ortada konut yokken, inşaat halindeyken veya inşaata henüz başlanmamışken konut satılması dolayısıyla pratikte tüketicilerin iyi niyetlerinin suistimale uğratılmasının önüne geçecek.”

Besa Grup gibi köklü Ankara firmalarının mimari projelerini onaylatıp, yapı ruhsatını alarak, kat irtifakını kurup maket üzerinden satışa başladıklarını, ardından projenin lansmanı başladığında kat irtifaklı tapu verdiklerini belirten Efe Bezci, “Başkent’in eğitim seviyesinin yüksek, bilinçli halkının çok daha fazla olması, yasanın, resmi bir kurum tarafından tüm süreç boyunca tüketicilerin bilinçlendirilerek özellikle eğitim seviyesi düşük tüketicilerin dolandırılmasının önüne geçmesini de Ankara için çok önemli kılmıyor” dedi.

Efe Bezci, onlarca yıl bu şartlarda üretim yapmanın sırrının öz kaynakları kullanmak ve kendi arsaları üzerine proje üretmek olduğunu da ifade ederek, şöyle devam etti:

“Emlak alımında yaşanan bir başka sorun da tüketicinin yoğun reklam çalışmalarına aldanarak fazla düşünmeden yanlış algıyla konut projelerine girmesi, sonrasında gerçekteki durumun reklam ve kendisine gösterilen konut maketlerinden çok farklı olduğunu anlamasıdır. Bu nedenle de yeni kanunda tüketiciye sözleşmenin imza tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir tazminat vb. ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı tanınıyor. Kanun bu durumun önüne geçmek için madde 42’de satıcının, ön ödemeli konut satışına başlamadan önce koşulları ve uygulama esasları Hazine Müsteşarlığı’nca belirlenen “bina tamamlama sigortası”nı yaptırmasını veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartlarını sağlamasını zorunlu kılıyor.”

Ankara’da iş dünyasının yeni markası “Besa Kule İş Merkezi”

Besa KuleBesa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci: “Ofis binasında açılmayan pencere devrine son vererek çalışanların doğal havayla birebir temas edebilmesinin önünü açtığımız Besa Kule’de iş verimini arttıran gün ışığı ile hem çalışan sağlığı korunuyor hem de büyük ölçüde tasarruf sağlanıyor”

Adres tarifine gerek duymayan lokasyonuyla Ankara’da iş dünyasının yeni markası olan Besa Kule İş Merkezi, hançeri andıran özel mimarisi ile gün ışığından maksimum fayda sağlayarak, iş verimini artırmakla kalmayacak, önemli miktarda tasarruf da sağlayacak.

Gün ışığı ve temiz hava, çalışanların fiziksel ve ruhsal sağlığı için olmazsa olmaz kriterlerin başında geliyor. Birbiri ardına inşa edilen iş merkezlerinin çoğunluğunda açılmayan pencerelere yer verilmesinin yanı sıra doğal ışıklandırmaya da fazla önem verilmeyince çalışanların verimi ister istemez düşüyor.

Uzmanlar, doğal ışıktan maksimum ve kontrollü olarak faydalanılan bir ofiste yapay ışık gereksiniminin azalmasıyla birlikte çalışanların iş verimlerinin de doğrudan artacağının altını çiziyor. Örneğin, ABD Yeşil Bina Konseyi Raporu’na göre, doğru ve verimli bir şekilde tasarlanmış gün ışığı aydınlatması yüzde 80’e kadar enerji tüketimini azaltıyor.

Verimli enerji ile yüzde 30’dan fazla getiri

Ayrıca ABD Çevre Koruma Ajansı’nın raporuna göre ise, işletmeler verimli enerji teknolojileri kullandıklarında yıllık yüzde 30’dan fazla getiri sağlanıyor. Gün ışığı aydınlatması ile sağlıklı bir çalışma ortamı sağlandığında dikkati çeken uzmanlar, doğal ışıkla baş ağrısı, göz yorgunlukları gibi rahatsızlıkların azaldığına yönelik bilimsel çalışmaların altını çizerek, mimari açıdan doğal ışığın kullanımını arttıran ofis binalarının tercih edilmesini teşvik ediyor.

Ankara’da “altın üçgen” olarak bilinen Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve Söğütözü Caddesi’nin merkezinde hayata geçirdikleri Besa Kule İş Merkezi projesi için doğal ışığa dair yapılan çok sayıda çalışmayı takip ettiklerini bildiren Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, detaylı inceleme süreci sonunda özel mimarisini gün ışığıyla harmanlayarak ortaya çok farklı bir proje çıkmasını sağladıklarını açıkladı.

Bezci, “Besa Kule, sağlıklı ve verimli çalışmaların üretildiği bir merkez olacak. Açılmayan pencerelerin devrine son vererek ofis çalışanlarının doğrudan temiz havayla temas edebilmesinin önünü açtığımız Besa Kule’de gün ışığından da maksimum ölçüde faydalanmak istedik. Çünkü yapılan araştırmalar doğal ışığın sağlıklı bir iş ortamı yarattığı sonucunu ortaya koyuyor” dedi.

Besa Kule’nin “hançer” şeklindeki mimarisiyle her cepheden gün ışığı aldığını ve böylece 104 ofisin tamamının doğal aydınlatmadan maksimum ölçüde faydalanmasını sağladıklarını kaydeden Bezci, şunları söyledi:

“Çalışanların fiziksel ve ruhsal açıdan sağlıklı olabilecekleri ortamda çalışmaları iş verimi açısından oldukça önemli. Besa Kule çalışanları A blokta her katta bulunan teraslar ve B bloktaki iç bahçe sayesinde temiz havadan faydalanırken, ofislerine gittiklerinde de gün ışığı alan ofislerinde doğal ışığın verdiği o rahatlık hissiyle çalışabilecek.”

Doğal ışık bütçenize de faydalı

Gün ışığından maksimum fayda sağlanmasının iş dünyası açısından tasarruf getirisi olduğunun altını çizen Bezci, doğal ışık kullanımının sabahtan akşama kadar elektrikle aydınlatılan ofislerde giderleri de azaltacağını vurguladı.

Ankara’da bir ilk olarak “kavisli” formda inşa edilen Besa Kule’nin tüm ofislerde gün ışığı aydınlatmasıyla elektrik düğmelerinin kapalı konumda olacağını ifade eden Bezci, “Her geçen gün elektrikle aydınlanmanın maliyeti artıyor ve enerji tasarrufu da önemini arttırıyor. Unutulmaması gerekir ki karbon salınımı dünyanın günümüzdeki en önemli sorunlarından biri. Bir ofis için maliyette önemli yer tutan aydınlatma giderlerini azaltmak; Besa Kule’de bulunan şirketlerin faturalarına büyük ölçüde katkı sağlamakla kalmayacak, çevreye de katkıda bulunmuş olacağız” diye konuştu.

Başkent’te iş dünyasının buluşma noktası olan Çukurambar’da inşaatı devam eden Besa Kule, ‘’kavisli’’ formda ‘’hançer’’ şeklindeki özel mimarisiyle çalışma hayatına yeni bir soluk getirerek keyifli ve konforlu iş yaşamının kapılarını açıyor.

7590 metrekare arsada, yatay ve dikey konumlu 2 bloktan oluşan proje, yer altı ve yer üstü toplu taşıma duraklarına yakın konumuyla da kolay ulaşım imkanı sağlıyor. 2 blokta toplam 104 ofisin yer aldığı Besa Kule’de, 25 mağaza da yer alıyor.

Her katta bulunan terasları ve B Blokta bulunan iç bahçesiyle keyifli mola imkanları da sunan Besa Kule, açılmayan pencerelerin devrine de son veriyor.

24 saat güvenlik, A ve B blok resepsiyonları ve kontrollü giriş çıkış sistemiyle güvenlik ve konforu bir arada yaşatacak Besa Kule, Ankara siluetinde modern bir imza olarak hafızalara kazınıyor.

İnşaat sektörüne nihayet bahar geliyor

Unal PalaYerel seçimlerin sonuçlanmasının ardından döviz ve borsada görülen istikrar inşaat sektörünü memnun etti. Seçim öncesi yaşanan ekonomik dalgalanmadan en çok etkilenen sektörlerden inşaat sektörünün Ankaralı temsilcileri, şimdiden olumlu dönüşler alındığını kaydetti.

Tamamlandığında Ankara’nın en yüksek kule konut ve AVM projesi olacak Leed gold sertifikası adayı One Tower’ı hayata geçiren İTO Yatırım’ın ortaklarından Özkan Özçelik, piyasalardaki belirsizliğin yaklaşık 6 aydan beri inşaat sektörünü olumsuz yönde etkilediğini kaydetti.

Ankara’da son bir kaç aydır tüm sektör temsilcilerinin yerel seçimlere kilitlendiğini ifade eden Özçelik, “Artık bu süreç de geride kaldı. Siyasi tabloya bakıldığında çok fazla değişiklik görmüyoruz. Bunun etkisi çok kısa süre içinde dövizde gerileme borsada artış ile kendini gösterdi. Seçimler henüz sona ermiş olmasına karşın, sektörde beklediğimizin üstünde hareket gözleniyor. İnşaat sektörünün son 5-6 ayın kaybını Nisan, Haziran döneminde telafi etmesini umuyoruz” dedi.

Başkent’in en alternatifli projelerinden Uptown İncek’i inşa eden LEMA Grup ortaklarından Emre Katırcı da, projelerinin farklı konut tipleri içermesi nedeniyle sektördeki olumsuz yansımalardan en az etkilenen firmalardan biri olduklarını belirterek, “her seçim ülkemizin demokratik gelişimi ve kalkınması için önemli bir adım. Bu seçimde de Türkiye ciddi yol kat etti. Bundan sonraki süreçte projelerimiz daha hızlı yol alacak. Konut almak isteyenler güncel fiyat avantajlarını çok iyi değerlendirmeli” dedi.

Ankara’da lüks ve konforun yeni adresi olacak Elit Royal Residence projesini hayata geçiren Elit Yapı’nın Yönetim Kurulu Üyesi Mert Yıldızhan da seçimlerin sonuçlanmasının ardından görülen olumlu etkiden oldukça memnun olduklarını ifade etti.

Kurların şimdiden normal seyrine dönmeye başladığını bildiren Yıldızhan, “Seçimlerin etkisiyle borsa ve dövizlerde de olumlu gidişat başladı. Kurlar böyle devam ederse inşaat yatırım anlamındaki cazibesini devam ettirir. İstikrar elbette her anlamda önemli. Ekonomik anlamda da istikrar sağlanacağı için inşaat sektöründe de güzel geri dönüşler oluşturur. Şu anda bile projemizin ziyaretçi sayısı artmaya başladı. Ekonominin iyiye gitmesi ziyaretçilerimize olumlu olarak yansıyor ve taleplerde artış gözleniyor” diye konuştu.

Ankara iş dünyasının yeni buluşma noktası olan Besa Kule İş Merkezi’ni inşa eden Besa Grup’un Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci ise, seçim öncesi piyasalarda görülen dalgalanmanın nihayet durulmaya başladığına dikkati çekti.

Bezci, şunları söyledi:
“İnşaat sektörünün en canlı olduğu döneme denk gelen seçim süreci ister istemez bir olumsuzluk yarattı. Merakla beklenen sonuçların açıklanmasının ardından ekonomi de normale dönmeye başladı. Dolar ve euro’nun düşmesi ve borsanın yükselişe geçmesi inşaat sektörünü olduğu kadar iş dünyasını da hareketlendirir. Piyasaların düzelmesi ile istikrar devam eder. Bu istikrar da inşaat sektörünü yeniden bir yatırım aracı haline getirir. Bahar ayları zaten inşaat sektörü açısından en canlı aylardır. Piyasa böyle giderse, inşaat sektöründe de bahar çiçekleri açar.”
Paladyum Beytepe’yi inşa ederek Ankara’ya ilk çevreci konut kulesini kazandıran Uzaltaş AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Pala da istikrardan memnun olduğunu kaydetti.

Seçimlerin sonuçlanmasının ardından piyasaların olumlu yöndeki gidişatının inşaat sektörüne de pozitif olarak yansıtılacağı görüşüne katıldığını belirten Pala, “İstikrar, ekonomiyi etkiler. Böylece ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörü de bu pozitif gidişattan nasibini alır. 2013 yılının son ayından itibaren ekonomide görülen olumsuzluk, inşaat sektörünü de hem satış hem de maliyet anlamında sarsmıştı. Ancak istikrarla birlikte bu kötü durum da iyiye gitmeye başlayacak. Hatta henüz çok erken olmasına rağmen olumlu anlamda kıpırdanmalar başladı. Tabi, dövizin yükselmesi bizim gibi lüks konut inşa eden firmalarda maliyeti çok arttırdı. Bu durumun konut fiyatlarına da yansımasını bekliyoruz. Ancak ekonomide istikrar olunca alım gücü de yükselir. Bu nedenle beklenen canlanmanın bahar ayları boyunca devam edeceğini tahmin ediyoruz.”