Renovia İstanbul Projesi Arşivleri

Fikirtepe’deki yalnız ev yıkıldı

Kentsel Dönüşüm’ün sembol bölgesi İstanbul Fikirtepe’de, sahibi anlaşmaya yanaşmadığı için dokunulamayan ve 30 dönüm arsa ortasındaki görüntüsüyle kamuoyunda ilgi uyandıran “Yalnız Ev” yıkılıyor. Yaklaşık 3 yıldır binlerce hak sahibinin de mağdur olduğu efsane arazide Renovia İSTANBUL projesini hayata geçirmeye hazırlanan VARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, kentsel dönüşüm uygulamalarında ciddi zorluklar olduğunu kaydetti. Barata, “Kentsel Dönüşüm sanılanın aksine rant kapısı değil, adeta demirden bir leblebi. Deprem felaketi yaklaşıyor. Bu milli bir meseledir, herkes elini taşın altına koymalı” dedi.

Kentsel Dönüşümde Türkiye’nin sembol bölgesi Fikirtepe’de büyük projeler geliştiren VARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, 2011 yılından bu yana yaşadıkları tecrübeleri kamuoyuyla paylaştı. Son günlerde hafriyatı yapılmış 30 dönüm arazinin ortasındaki ilginç görüntüsüyle dikkat çeken “Yalnız Ev”in bulunduğu arazinin üzerinde Renovia İSTANBUL projesini hayata geçireceklerini belirten Ömer Faruk Barata, “Kentsel Dönüşüm, sanılanın aksine rantsal dönüşüm değil, adeta demirden bir leblebi” uyarısında bulundu.

Kentsel Dönüşüm’de bugüne kadar yasanın uygulanmadığını ve 3’te 2 çoğunluk kararı ile henüz kimseden yer alınmadığını vurgulayan Barata, “3 yılda yaklaşık 12 bin kişiyle tek tek görüştüm. Hak sahiplerinin konut kredilerini ödedik, ipotekleri kaldırdık. İşe başlamadan 20-25 milyon TL harcadık. Çok uzun ve halen devam eden bir mücadele ile büyük zorluklar sonunda 2285 hak sahibiyle sözleşme imzaladık” diye konuştu.

3 yılda ödediğimiz kira 16.5 milyon TL

‘O ev’in sahibi anlaşmaya yanaşamadığı için projenin aksadığını, diğer binlerce hak sahibinin mağdur olduğunu hatırlatan VARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata şöyle devam etti: “Proje planlandığı gibi ilerleyemedi. Bu sürede inşaatın başlayamamasının yanında, proje geliştirdiğimiz 5 adadan sadece birinde hak sahiplerine ödediğimiz kira bedeli 16.5 milyon TL’yi buldu. Bu bizim olduğu kadar tüm hak sahiplerinin de kaybıdır, Türkiye’nin kaybıdır. Söz konusu hak sahibi ile 29 defa görüştük. Nihayet Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın aracılığıyla yaptığımız 30. görüşmede imza atmayı kabul etti. 3 yıl önce imza atsaydı ne alacaksa, bugün de aynısını aldı. O adadaki diğer 584 hak sahibinden farklı hiçbir avantajı olmadı. Biz ilk günden itibaren adaletli davranmak için çok çaba gösterdik.”

‘Yaşadıklarımız ibret olacak nitelikte’

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun çıkışından bu yana iki yılı aşkın sürenin geride kaldığını da hatırlatan Ömer Faruk Barata şunları söyledi: “Çok ciddi zorluklar var. Bu süreçte riskli binalarla ilgili başarılı çalışmalar yapıldı ancak riskli alan ilan edilen 106 bölgedeki 70 bin dönümde işler istenen hızda yürümüyor. Sadece İstanbul’da riskli alanlarda 377 bin 167 adet konut bulunuyor ve bu alanlarda çalışmalar durma noktasına geldi. İstanbul’da riskli ilan edilen 11 bin dönümdeki en büyük alanlardan biri de 1.385 dönümle Kadıköy-Fikirtepe’de. Bu süreçte yaşadıklarımız, Türkiye’de Kentsel Dönüşüm’ün uygulanacağı diğer bölgeler için de ibret olacak niteliktedir. Yaşanacak zaman kaybını, savrulacak maddi zararı önlemek adına, Türkiye için bu tecrübeleri anlatmayı bir görev saydık.”

Kentsel Dönüşüm için standart sözleşme olmalı

VARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata: “Kentsel dönüşüm, kamulaştırma olmadan kesinlikle başarıya ulaşamaz. Bu, sadece vatandaşla müteahhit arasında yürüyebilecek bir konu değil. Kentsel dönüşümün bir tarafında mutlaka devlet olmalı. Zira firmaların farklı teklifleri vatandaşın kafasını karıştırıyor. Devlet tarafından herkesin aynı şekilde kullanacağı, bir standart adil hazırlanmış sözleşme örneği olmalı. Bu önemli eksikliği gidermek için Bakanlık ya da Belediye yetkilileri sorumluluk üstlenmeli. Böylece, vatandaş, müteahhit ve devletin birlik olmasıyla, kentsel dönüşüme bir standart getirilmeli” şeklinde konuştu.

Fikirtepe’deki “o ev” için anlaşma sağlandı

Türkiye’de kentsel dönüşümün simge bölgesi Fikirtepe’de, 30 bin metrekare arsa ortasında kalan ve kamuoyunun ilgisini çeken ev için anlaşmaya varıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bir araya getirdiği VARTAŞ Yapı ve hak sahibi Alaaddin Demirel sözleşmeye imza attı.

VARTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata yapılan anlaşmadan memnuniyet duyduklarını belirerek şöyle konuştu:

“VARTAŞ Yapı olarak, 2011 Mart ayında Fikirtepe’de başlattığımız Renovia İstanbul projemizde 12 bin hak sahibiyle tek tek görüştük. Büyük zorluklara rağmen yüzde 99’uyla el sıkıştık. Yaklaşık 4 yıldır devam eden çalışmada, son olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı anlaşma yapmayan ev sahipleri ve inşaat şirketlerine tebligat göndererek kamulaştırma kararı aldığını açıkladı. Süreci hızlandırma amaçlı bu duyurunun ardından Pazartesi günü Alaaddin Bey ile bakanlık yetkilileri aracılığıyla buluştuk. Sabah saatlerinde başlayan toplantımız akşam saat 22.00’ye kadar sürdü. Aynı ada üzerindeki 573 hak sahibi ile aynı şartlarda yüzde 50 hak oranı ile anlaşma yaptık. Kendisine hiçbir ayrıcalık tanınmadı. Bu konuda adaletli olmaya çok özen gösterdik. Yıkım birkaç gün içinde gerçekleşmiş olacaktır. Bu sürecin tamamlanmasıyla ruhsatımızı alıp büyük bir hızla inşaatımızı tamamlayacağız.”

VARTAŞ bölgede tahliye edilen hak sahiplerine, 25 aydır 640 TL aylık kira ödüyor. VARTAŞ Alman ortağı Stern’le birlikte sürdürdüğü Renovia İstanbul projesinde 1.100 konut inşa edecek. 29 bin 600 metrekarelik bir alan üzerinde gerçekleştirilecek projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri yer alıyor. Renovia İstanbul projesinin peyzaj alanı için şehir parkı ölçeğinde bir alan ayrıldı. Ticari alanlar ise 4 bin 400 metrekarelik bir büyüklüğe sahip.

Renovia İstanbul’da metrekaresi 5 bin 500 TL

Vartaş A.Ş. – Stern Immobilien AG tarafından İstanbul Kadıköy’de inşa edilen Renovia projesinde metrekare fiyatları 5 bin 500 TL’den başlıyor. Projenin 2016’nın son çeyreğinde teslim edilmesi planlanmaktadır.

Toplamda 1100 konuttan meydana gelen Renovia İstanbul projesinde 4 bin 400 metrekarelik ticari alan bulunuyor. 173 bin metrekare inşaat alanına sahip projede 4 bin 400 metrekare ticari alan bulunuyor. Projede konutların alanları 48 metrekareden başlıyor.

300 milyon lira yatırım bedeline sahip olan Renovia İstanbul’un mimari tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık imzasını taşıyor.

1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçeneklerine de sahip olan Renovia İstanbul, 1.100 konuttan meydana geliyor. Renovia İstanbul projesi kapsamında toplam inşaat alanı 173 bin 600 metrekare ve toplam arsa alanı ise 29 bin 600 metrekare olarak belirlendi. Renovia İstanbul’daki dairelerin metrekare birim fiyatları 5 bin 500 TL’den başlıyor 8 bin liraya kadar yükseliyor.

İstanbul Kadıköy-Merkez ile E-5 (D-100) otoyolu arasında Kadıköy, Dumlupınar, Merdivenköy ve Eğitim mahallelerinin fiziksel, sosyal çevre ve yaşam standartlarını yükseltecek, bölgeye yepyeni bir soluk getirecek