Ev satın almayı düşünenlerin bilmesi gereken en önemli kavramlardan biri olan kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyetli gayrimenkulleri tercih etmek niçin önemlidir?
Ev alacakların sıklıkla karşılaştığı kavramlardan biri olan kat mülkiyeti, konut alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan birisi olarak öne çıkıyor. Çünkü bir mülkün resmi ehliyeti ve evrakı olan tapusu konusunda gereken hassasiyeti göstermek büyük önem taşıyor. Gayrimenkul uzmanları bu konunun önemine işaret ediyor ve konut alacakların kat mülkiyeti konusunda bilgi sahibi olmalarının önemli olduğunu ifade ediyor. Uzmanlar, gayrimenkul satın alacak kişilerin kat mülkiyetinin tesis edilmiş olup olmadığına dikkat etmeleri gerektiğini ve kat mülkiyetli gayrimenkulleri tercih etmelerinde özellikle fayda olduğunu belirtiyor.
Peki bu kadar önemli olan kat mülkiyeti ne demektir?
Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet türüdür. En basit ifade ile kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyettir. Eğer kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkul aldıysanız yani kat mülkiyetli tapunuz var ise bu aslında sizin o evin tam olarak sahibi olduğunuzu gösteren bir belgedir. Eviniz, daire numaranız net olarak belli olur.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ise; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurabilmelerini ifade eder.
Kat mülkiyetinin kurulabilmesi için gereken koşullar şöyle sıralanıyor:
• Ana gayrimenkulün örneğin binanın inşaatının tamamlanmış ve kullanmaya elverişli olması gerekiyor.
• Kat mülkiyeti kurulmak istenen yapının tümünün kâgir olması gerekir. Ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kagir olmaktan kasıt binanın iskeletinin beton veya çelikten inşa edilmiş olmasıdır.
• İnşaat projesinin onaylanması ve onaylı projeye sadık kalınarak yapının yapılıp bitirilmesi ve ilgili belediyeye iskan raporu için müracaat edilmesi gerekiyor.
• Belediyenin ilgili birimi, inşaat projeye uygun yapılmış ise iskan belgesini verir ve bu belge ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kat mülkiyetinin kurulması için müracaat edilir ve kat mülkiyeti tapuları alınır.