Kategori: Ekonomi

Amerika’ya gitmeden de gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Uluslararası Emlak Uzmanı Almila Gözen, Türkiye’de ilk kez uygulamaya koyduğu Buyers Agent – Alıcı Acentesi konsepti ile mesafeleri ortadan kaldırıp Amerika’dan gayrimenkul almayı Türkiye’den gayrimenkul almak kadar kolaylaştırıyor. Sotheby’s International Realty’nin uzmanlarından biri olan Almila Gözen, Los Angeles ve İstanbul’daki ofislerinde emlak alım, satım ve kiralama işlemlerinde kişiye özel danışmanlık hizmeti veriyor.

Dünya hızla değişirken yeni ülkeler ve yeni rotalar hayatımıza girmeye devam etse de Amerika halen fırsatlar ülkesi olarak cazibesini koruyor. Yurtdışından ev alıp yerleşmek, çocuklarının eğitimi sırasında konaklamalarını sağlamak ya da sadece gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin öncelikli tercihi ABD oluyor. Dünyaca ünlü Sotheby’s International Realty’nin uzmanlarından biri olan ve Amerika gayrimenkul pazarını yakından tanıyan Almila Gözen, “Buyers Agent”- “Alıcı Acentesi” konsepti ile oturduğunuz yerden en doğru yatırımı yapmanıza olanak sağlıyor.

Kârlı bir yatırım yapayım derken paranızdan olmayın…

Türk gayrimenkul yatırımcısını ABD’de önemli fırsatlar beklediğini belirten Uluslararası Emlak Uzmanı Almila Gözen, şunları söyledi: “Yaşamak için de yatırım için de Amerika emlak piyasası altın değerinde. ABD’de yatırım yapmak çok kârlı olsa da bir gayrimenkul satın almadan önce piyasayı yakından tanıyan, risk analizini doğru yapabilecek ve size en uygun gayrimenkulü bulmanızı sağlayacak isimlerden destek almak büyük önem taşıyor. Emlak danışmanlığında bütünsel bir yaklaşım gerekiyor. Danışmanlık hizmeti verirken birinci önceliğimiz müşterimizin istek ve ihtiyaçlarını doğru analiz etmek. Sonrasında bir hareket planı çıkarıyoruz. Hayalinize ve bütçenize en uygun lokasyonu belirledikten sonra en doğru zamana odaklanıyoruz. Kaliforniya emlak piyasasının tümünü kapsayan bir gayrimenkul portföyüne sahibiz, diğer eyaletler için de kontaklarımız mevcut.”

Buyers Agent yani Alıcı Acentesi konsepti kapsamında ABD’de satın alınan gayrimenkul için herhangi bir komisyon bedeli ödenmediğini söyleyen Almila Gözen, “ABD’den gayrimenkul satın almak için ABD’de olmak da gerekmiyor. Vizeniz ya da oturma izninizin olmaması gayrimenkul satın almanıza engel değil. Buyers Agent-Alıcı Acentesi konsepti ile yapmak istediğimiz temel şey müşterilerimizi oturdukları yerden hayal ettikleri gayrimenkule kavuşturmak. Üstelik bunun için herhangi bir komisyon ödemeleri de gerekmiyor. Yatırımın planlandığı bölge ile ilgili son altı ayda bölgede yaşanan emlak hareketlerini kapsayan detaylı bir analiz yapıyoruz. İsteklerine en uygun gayrimenkulleri listeliyor, görmek istediklerini internet üzerinden ayrıntılı şekilde inceleme şansı sunuyoruz. Satın alınmaya karar verilen gayrimenkul ile ilgili gerekli tüm evrakları elektronik ortamda iletebiliyor, kredi başvurusu gibi ıslak imza gerektiren dokümanları da gönderebiliyoruz. Alıcılar satın almayı düşündükleri gayrimenkulleri yerinde incelemek istedikleri takdirde uçak, transfer, konaklama, Türkçe eksper gibi hizmetleri kapsayan paket çözümler sunuyoruz. Böylece yabancı dil sorununu da ortadan kaldırıyoruz” dedi.

Farklı alanlarda çözüm ortaklarını içeren geniş bir network ile çalışmaları sayesinde ABD’de yatırım yapmak isteyenlere sadece emlak danışmanlığı değil yaşam danışmanlığı hizmeti de sunduklarını söyleyen Almila Gözen, “Yatırım yapılmak istenen bölgedeki hastane, banka, okul, market, benzin istasyonu, park gibi temel ihtiyaç noktalarını listeliyoruz. Geniş bir çözüm ağına sahibiz. Müşterilerimizden talep gelmesi durumunda müteahhitler, mimarlar, concierge hizmeti sağlayıcıları, gayrimenkul ve göçmenlik avukatı gibi bağlantıları da kuruyoruz. İhtiyaç duyulması halinde tadilat, bakım ve onarım gibi servisleri ortağı olduğumuz inşaat şirketiyle rahatlıkla çözüme ulaştırabiliyoruz. Evin temizliği, bahçe bakımı konusunda da çözüm ortaklarımıza yönlendiriyoruz. Ayrıca çocuk ve yaşlı bakımında da güvenilir isimlerle tanışmalarına aracılık ediyoruz” diye konuştu.

Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat, perakende sektörünün önde gelen temsilcilerine, Piyalepaşa İstanbul’un simgesi olan Alışveriş Sokağı’nı tanıttı. 550 metre uzunluğunda, 17 metre genişliğinde ve içerisinde 120’nin üzerinde mağazanın yer alacağı Alışveriş Sokağı’nın 2019 yılı Mart ayında açılması planlanıyor.

Merkezi lokasyonu ile de dikkat çeken Piyalepaşa İstanbul, Dolmabahçe ve Kâğıthane tünellerine yakınlığı sayesinde D-100 Karayolu ve çevreyolu bağlantılarına ulaşım kolaylığı sağlarken, Beyoğlu, Nişantaşı, Kabataş ve Beşiktaş gibi şehrin cazibe merkezlerine de yine bir kaç dakikalık ulaşım mesafesinde yer alıyor.

Türkiye’nin en köklü markalarından Polat’ın özel sektör tarafından hayata geçirilen en büyük kentsel dönüşüm projesi Piyalepaşa İstanbul, aralarında Kiğılı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Kiğılı, Mudo Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Taviloğlu, İpekyol Yönetim Kurulu Üyesi Necdet Ayaydın, Adil Işık firmasını temsilen Alican Işık, Sevil Parfümeri’nin kurucusu Yusuf Sevilla, Brooks Brothers & Edwards CEO’su Füsun Kuran, Teknosa Genel Müdürü Bülent Gürcan, Vakko Gayrimenkul ve Satış Grup Başkanı Emrah İnel, Kemal Tanca Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Tanca, Elle Shoes Yönetim Kurulu Üyesi Mete Akar ve Paul&Shark Ülke Müdürü Selçuk Güzenge’nin de bulunduğu perakende sektörünün önemli isimlerini ağırladı. Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat’ın ev sahipliğinde bir araya gelen sektör temsilcileri, 550 metre uzunluğunda, 17 metre genişliğinde ve içerisinde 120’nin üzerinde mağazanın bulunacağı Alışveriş Sokağı ile ilgili bilgiler aldılar.

Toplantıda bir konuşma yapan Adnan Polat, yaptıkları araştırmalar neticesinde AVM trendinin değişmeye başladığını gördüklerini belirtti. Bu değişimi bizzat gözlemlediklerini söyleyen Adnan Polat, “İnsanlar artık kapalı yapılar içerisinde alışveriş yapmaktan sıkılıyorlar. Onlar açık alanlarda, tıpkı bir sokak ortamı hissiyatıyla alışveriş yapmak istiyorlar. Biz de buradan yola çıkarak Piyalepaşa İstanbul’da Alışveriş Sokağı kurguladık ” dedi.

12 bin kişi yaşayacak 10 milyon kişi ziyaret edecek

Projenin hızlı gelişen bir bölgede yer aldığının altını çizen Adnan Polat, Piyalepaşa İstanbul’un ulaşım açısından da merkezi bir lokasyonda olduğunu kaydederek, “Projemizin etrafında iki ayrı tünel bulunuyor. Bu tünellerden birisiyle Beşiktaş’a diğeriyle Kâğıthane’ye bağlanabiliyorsunuz. Bu sayede şehrin her noktasına hızlıca ulaşma imkânınız oluyor” dedi. Tamamlandığında 12 bin kişinin yaşayacağı ve 120 ile 140 arası mağazanın yer alacağı Alışveriş Sokağı’nı yılda 10 milyon kişinin ziyaret edeceğini ifade eden Adnan Polat, “Haziran 2018’de konutların ilk etabının teslimlerine başlıyoruz. Alışveriş Sokağımızı ise 2019 Mart ayında açmayı planlıyoruz” dedi.

120 mağazalı Alışveriş Sokağı

Mimarisi ve konsepti ile Nişantaşı ve Beyoğlu’nu anımsatan, 550 metre uzunluğunda, 17 metre genişliğindeki 2 katlı Alışveriş Sokağı’nda (AVS) mağazaların yanı sıra 9 salonlu sinema kompleksi, zengin fastfood noktaları ile farklı damaklara hitap eden seçkin restoran ve kafeler bulunuyor. Kısa süreli park, taksi ve vale imkânlarının yanı sıra metrobüs ve metrolara shuttle hizmeti gibi avantajlar sunan AVS’de yıl içerisinde çeşitli kültür sanat etkinlikleri düzenlenecek. Piyalepaşa İstanbul’un simgesi olan Saat Kulesi adeta bir kültür sanat merkezine dönüştürülecek. Projede yer alan 1000 metrekarelik sanat merkezi içerisinde ise 700 metrekarelik bir sergi salonu bulunuyor. 3.900 araçlık 4 katlı otopark alanı bulunan Piyalepaşa İstanbul’da daire sahipleri ve ziyaretçiler arabalarını rahatlıkla park edip, dolaşabilecekler.

Gayrimenkul sektörüne kazandırdığı nitelikli projeler ile öne çıkan Ferko, İstanbul’un gelişen ticaret merkezi Kağıthane’de hayata geçirdiği son projesi Ferko Line’ı 2018’in son çeyreğinde tamamlamayı hedefliyor. Üçü ofis biri otel olmak üzere dört bloktan oluşan Ferko Line, ortak teras ve yeşil alanları, restoran ve dünyaca ünlü markaların yer aldığı ticari bölümleri, fitness center ve hobi alanları ile iş yaşamının yoğun temposunda çalışanlara nefes aldırarak bölgede ‘yeni nesil ofis’ dönemini başlatacak.

Modern çağın koşulları ile gelişen lüks kavramını iş dünyasıyla buluşturan Ferko’nun 120 milyon dolarlık bir yatırımla gerçekleştirdiği Ferko Line, 2018’de tamamlanıyor. Kağıthane’nin en prestijli projesi olarak iş hayatının profesyonellerini ağırlamaya hazırlanan Ferko Line, 105 bin metrekare toplam inşaat alanında 4 bloktan oluşuyor. Bünyesinde 192 ofis, 38 adet ticari alan ve 173 oda kapasiteli Four Points by Sheraton Oteli’ni bulunduran Ferko Line, yerli ve yabancı birçok şirketin genel müdürlüklerinin yeni adresi olan Bölge’ye yepyeni bir soluk getirmeye hazırlanıyor.

Ferko Line, planlanandan önce tamamlanacak

Kağıthane’nin tam merkezinde, ana cadde üzerinde 300 metre boyunca yükselen proje, programlanan süreden daha önce, 2018’in son çeyreğinde tamamlanacak. Şu an itibariyle ticari ve ofis ünitelerinde yaklaşık %50 oranında satış gerçekleştirilen Ferko Line’da, ticari alanların metrekare satış fiyatı 9 bin – 12 bin dolar arasında değişirken, ofislerin metrekare satış fiyatları 3.500 dolar.

“İstanbul’un yükselen yıldızı Kağıthane’ye yatırımlarımızla yeni bir soluk getiriyoruz”

Proje ile ilgili bilgi veren Ferko Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, “Ayazağa ve Seyrantepe’yi de içeren Cendere Vadisi’nde çok hızlı bir gelişim söz konusu. Bu bölgeye komşu olan Kağıthane de ofis ve konut projeleriyle İstanbul’un yeni yaşam alanı haline geliyor. Yerli ve yabancı birçok şirketin genel müdürlüklerinin yeni adresi de olan bu lokasyonun cazibesi, Dolmabahçe – Bomonti Karayolu Tüneli, metrobüs hattı, sanayi metro istasyonları ile Seyrantepe – TEM Viyadüğü gibi ulaşım yatırımları sayesinde daha da artacak ve giderek İstanbul’un yeni ticaret merkezi haline gelecek. Gelişimini yakından takip ettiğimiz Kağıthane ile ilk olarak Metro Cash&Carry inşaası ile tanıştık. 2014 yılında ise bölgeye yeni bir bakış açısı kazandırdığımız Papirus Plaza’yı hayata geçirdik. Ve şimdi de Ferko Line, business park konsepti ile tasarlanan caddeleri ve dünyaca ünlü markaların yer aldığı ticari alanları ile iş hayatının çizgisini yükseltecek” dedi.

Markalı projeler bölgenin değerini artırıyor

Markalı projelerin Kağıthane bölgesinin değerlenmesinde oldukça önemli bir yere sahip olduğunun aktarıldığı toplantıda, eskiden bölgede m2’si 2 bin 500 TL olan fiyatların markalı projelerin bölgeye gelmesiyle beraber konutlarda 6 bin 500 TL-12 bin 500 TL , ofisler de ise 3 bin 500-4 bin 500 dolar aralığına ulaştığı belirtildi.

Kağıthane’ye yeni nesil ofis anlayışını getiriyoruz

Dünyada ve Türkiye’de ofis seçimlerinde artık çalışan verimliliği ve mutluluğu ön plana çıkıyor. Ofislerle ilgili yeni eğilim de yüksek teknolojiye, çalışanlarına nefes aldıracak özelliklere ve sosyal olanaklara sahip olması yönünde. Ferko Line’ın en büyük farklarından birinin de yeni nesil ofis eğilimlerini ön planda tutan bir anlayışla tasarlanmış olması olduğunu vurgulayan Gökçe Meriçten, “Günümüzde ofiste, evimizden daha çok vakit geçiriyoruz ve çalışan mutluluğu artık ofis verimliliği için esas kriter. Önemli olan o detaylara inip bunları araştırıp, çözümler üretebilmek. Biz de yaptığımız işleri ‘yapı sanatı’ mottosuyla tanımlayan bir şirketiz. Burada da Ferko Sanat Koleksiyonu’nun en seçkin eserlerinden oluşturacağımız Heykel Bahçesi, yürüyüş yolları ve keyifli mola alanları ile de profesyonellere huzur dolu bir çalışma ortamı sunmayı hedefliyoruz.” dedi.

En yüksek yeşil bina sertifikası ‘Leed’e aday

Ferko Line, her katta yer alan kat terasları, alışılagelmiş standartların aksine açılan camlar, tamamen çalışanların bir ofisten beklentileri öngörülerek tasarlandı. Ortak teras ve yeşil alanları, restoran ve dünyaca ünlü markaların yer aldığı ticari alanlar, fitness center ve hobi alanları ile iş yaşamının yoğun temposunda çalışanlara nefes aldırmayı amaçlıyor. Aynı zamanda engelli dostu olarak inşa edilen proje, dünyada tanınırlığı ve kabul edilebilirliği en yüksek yeşil bina sertifikası olan ‘Leed Sertifikası’na da aday. Ferko Line’da elektrikli araba şarj üniteleri de bulunacak.

Ofis projesinde bir “İlk”

Projenin en önemli özelliklerinden biri de yapılan işbirlikleri. 173 odası, 7 toplantı salonu ve 688 metrekare genel kullanım alanıyla projenin bir bloğunda konumlanan Four Points by Sheraton, hizmet kalitesiyle bölgede iş hayatı için prestijli bir seçenek olacak. Almanya’nın 150 yıllık prestijli mobilya markası Walter Knoll ile yapılan işbirliği ise bir ofis projesinde “ilk” olma özelliği taşıyor. Son 15 yıla 120’den fazla uluslararası tasarım ödülü sığdıran Walter Knoll, zarif ve şık olduğu kadar ergonomiye de önem veren usta dokunuşlarıyla Ferko Line ofislerine hayat verecek. Ferko Line’ın diğer iç mekan ve ofis tasarımları da Özer+Tulgan Mimarlık’a emanet.