Milyon liralık daireler sahiplerini bekliyor
Eskiden projelerdeki milyon liralık fiyatlar dudak uçuklatırdı. Artık tüm projelerde 2+1 dairelerden penthouselara kadar seçeneklerde 1 milyon TL’den başlayan fiyatlara ev satılıyor. Yabancılara mülk satışına izin veren yasanın çıkmasının ardından yatırımcıları çok “zengin” bir stok bekliyor.
Avrupa ekonomik kriz ile boğuşurken, Arap sermayesi de Avrupa’dan sonra gidecek yer ararken Türkiye’de gayrimenkul alanında yapılanlar herkesin dikkatini çekiyor. İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin büyükşehirlerinde yapılan gayrimenkul yatırımları artık hem kaliteleri hem de fiyatları ile dünyadakilerle boy ölçüşüyor.
Eskiden milyon liralık daireler sınırlı sayıda iken artık her projede bulmak mümkün. Milyon liralık projeler artık sadece penthouse gibi büyük konutları da içermiyor. Bazı projelerde 2+1 daire fiyatları da milyon lira seviyesinden başlayabiliyor.
Fiyatlar emlak sektörünün geldiği yeri gösterirken projeler de artık uluslarası yarışmalarda dünyadaki rakiplerini geçerek ödül alıyor. İstanbul, Bodrum, Antalya gibi bölgelerde inşa edilen bu projeler öncelikle Türk yatırımcılar hedef alınarak yapılıyor. Ancak yabancılar da hedef kitle arasında. Özellikle de yakında Meclis’e gelmesi beklenen yabancılara mülk satışına imkan tanıyan mütekalibiyet yasasının kapsamının genişletilmesinin ardından yatırımcıları bekleyen ciddi bir lüks stoğu oluştu.
İnşaatçılar da lüks konutları bir an önce satabilmek için mütekabiliyet yasasımım geçmesine odaklandı.
Sinpaş – İstanbul Sarayları
Sarayda yaşamanın bedeli 1.1 milyon liradan başlıyor
Sinpaş GYO tarafından Küçükçekmece’de yapılan İstanbul Saraylar projesi, yatırımcılarına sarayda yaşam imkânı sağlıyor. Projede Şehzade Sarayları, Kuzguncuk Yalıları, Çırağan Köşkü, Dolmabahçe Köşkü, Koru Sarayları, Sultan Sarayları, Hünkar Konakları, Hanzade Konakları ve Hisar Kuleleri olmak üzere projede 9 villa tipi yer alıyor. Satışları hâlâ devam eden projede bazı evlerin fiyatlar 1 milyon TL’yi aşıyor. Örneğin, 267 metrekare büyüklüğündeki Sultan Sarayları 1 milyon 124 bin 866 bin, 208 metrekare büyüklüğündeki Şehzade Sarayları 1 milyon 53 bin, 208 ile 211 metrekare aralığındaki Dolmabahçe Sarayları ise 1 milyon 30 bin ile 1 milyon 72 bin TL’den satılıyor.
Sultan Sarayları
267 m2 (4 adet) 1 milyon 124 bin 866 TL
Şehzade Sarayları
208 m2 1 milyon 53 bin 777 TL (2 Adet)
Dolmabaçe Sarayları
208 – 211 m2 1 milyon 30 bin 141 – 1 milyon 72 bin 162 TL (4 Adet)
Sinpaş – Bosphorus City
Bosphorus City’de 2.8 milyona ‘Boğaz’ yalısı
Sinpaş GYO’nun Halkalı’da hayata geçirdiği Bosphorus City projesinde her keseye göre daireler bulunuyor. İstanbul boğazı örnek alınarak yapılan ve Boğaz’ın kenarındaki yalıların da örnek alınarak yapıldığı projede yalı fiyatları milyon TL’lerle ifade ediliyor. Projedeki yalılardan en küçüğü olan 254 metrekarelik yalı apartmanı 1.2 milyondan başlayıp en büyüğü olan 645 metre büyüklüğündeki Tripleks Yalı 2.8 milyon liradan satılıyor. Bosphorus CitY projesi toplam 2 bin 350 konuttan oluşuyor.
Boğaziçi Yalısı
645 m2 (6 oda 2 salon) 2 milyon 881 bin 475 TL
Yeniköy Yalısı
615 metrekare ( 5 oda 2 salon) 2 milyon 740 bin 583 TL
Beylerbeyi Yalısı
619 m2 (5 oda 2 salon) 2 milyon 765 bin 322 TL
Yalı Apartmanı
254 metrekare (müstakil havuz ve bahçe kullanımı) 1 milyon 282 bin 218 TL
Varyap İnşaat- Varyap Meridian
Varyap Meridian’da en pahalı daire 2.1 milyon lira
Varyap İnşaat tarafından Batı Ataşehir’de yaptığı ve Avrupa’nın en iyi gayrimenkul projesi ödüllü Varyap Meridian’ın satışı devam eden 61 katlı Varyap Grand Tower’da 40 metrekare stüdyodan 5+1’e kadar daire seçenekleri yer alıyor. Projede 2+1 dairelerin fiyatları 730 bin TL’den başlayarak 1 milyon seviyelerine kadar çıkıyor. Projede 3+1’den itibaren ise fiyatlar 1 milyon TL’nin üzerinde bulunuyor.
Projedeki en pahalı daire ise 2 milyon 123 bin TL’lik fiyatı ile 290 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daire. Satışta olan Grand Tower 2012’nin son çeyreğinde teslim edilecek. Varyap Grand Tower’daki dairelerin yüzde 80’inde, 5-24 metrekare arasında değişen büyüklükte kat bahçeleri yer alıyor. Ayrıca 38 dairede 4 ile 65 metrekare arasında değişen teraslar yer alıyor. Varyap Meridian projesi 5 kule, 20 ve 61 katlı 1,500 konut, 50 bin metrekarelik kiralık alana kurulan bir iş merkezi, 20 bin metrekarelik ofis binasından oluşuyor. 107 bin metrekarelik alanının yaklaşık yüzde 85’i yeşil alandan oluşuyor.
2+1 102 – 171 m2 730 bin – 1 milyon 336 bin TL
3+1 177 – 246 m2 1 milyon 87 bin – 1 milyon 815 bin TL
4+1 253 – 290 m2 1 milyon 834 bin – 2 milyon 123 bin TL
Azura Park – Antalya
998 bin euroya Antalya’da penthouse
Cebeci İnşaat, Antalya’da özellikle yabancıları hedefleyen lüks projesi Azurapark penthouse daireleri Antalya’daki en üst segmentte konut projelerinden biri oldu. Her dairenin üç cepheden doğa ve deniz manzarasına sahip olduğu projede penthouseların fiyatı 998 bin eurodan başlıyor. Salon katı ve teras alanları geniş tutulan projede özellikle teraslar barbekü keyfinin yanı sıra jakuzi keyfi için de uygun hale getirildi. Projedeki daireler Antalya manzarasına hakim konumda bulunuyor. Projede her dairede ev sahiplerinin isteklerine göre değişik asma tavanlı, led ışıklı gizli ışık konulabiliyor.
Zorlu Center
Zorlu’da en küçük daire 1 milyon dolar
Zorlu Gayrimenkul’un Zincirlikuyu’da devam eden Zorlu Center projesinde büyüklükleri 117 ile 735 metrekare arasında değişen 1+1’den 5,5 + 1’e kadar farklı daire seçenekleri bulunuyor. Projedeki metrekare fiyatları ise 9 bin ile 18 bin dolar arasında değişiyor. En basit hesapla projedeki en küçük daire 1 milyon dolardan başlıyor. Geniş balkonlarından; Haliç, eski İstanbul, Adalar, Boğaziçi Köprüsü ve Kız Kulesine hakim eşsiz bir İstanbul manzarası sunan “Kule Rezidanslar” bölümündeki geniş balkonlu dairelerde Haliç’ten Adalar’a kadar geniş bir alan görülebiliyor. Her evin kendisine ait terasının bulunduğu “Teras Evler”de ise özlenen mahalle yaşantısı sunacak. Zorlu Center sadece konut sahiplerinin kullanabileceği 4 açık, 1 kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı ve 2 bin metrekarelik spor merkezi de yer alıyor. Peyzajında İstanbul’a özgü ağaç ve bitkilerle donatılan projede koşu ve yürüyüş parkurları da yer alacak.
Büyüklük: 117 – 735 metrekare
Metrekae fiyatı: 9-18 bin dolar
Sur Yapı – Exen İstanbul
1.9 milyona Çamlıca’dan İstanbul seyredilecek
Sur Yapı’nın Çamlıca’da hayata geçirdiği Exen İstanbul projesi milyon TL’lik lüks daireleri ile dikkat çekiyor. Projede 193 metrekarelik 3+1 dairelerin fiyatı 1 milyon 39 bin TL’den başlıyor. Projedeki en pahalı dairelerin fiyatları 2 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Projedeki en pahalı daire ise 1 milyon 968 bin liralık fiyatı ile 355 metrekarelik 4+1 dubleks daire. Toplam 1038 dairenin yer alacağı proje 650 milyon dolar yatırımla hayata geçiriliyor. Projede yatay bloklardaki tüm daireler yaklaşık 20 bin metrekarelik dev bir bahçeye bakıyor. Yüzde 75’i yeşil alan ve rekreasyon alanından oluşan proje, göleti, havuzları, fıskiyeleri, çocuk parkları, 1 kilometrelik bisiklet parkuru, mini futbol sahaları, fun golf sahası, açık fitness alanları, meyve bahçeleri gibi birçok sosyal alana da sahip bulunuyor. Kafe ve restoranı, kuaförü, kuru temizlemesi, lostra salonu, marketiyle günlük ihtiyaçların karşılanabileceği mini çarşısı bulunacak projenin 27’nci katında İstanbul manzaralı bir spor tesisi de yer alacak.
Yatay blok
3+1 185 m2 988 bin – 1 milyon 64 bin TL
3+1 199 m2 1 milyon 109 bin – 1 milyon 136 bin TL
3+1 teras 208m2 1 milyon 68 bin TL-
4+1 241 m2 1 milyon 322 bin – 1 milyon 355 bin TL
4+1 dubleks 355 m2 1 milyon 959 bin – 1 milyon 968 bin TL
Residence
2+1 109 m2 808 bin – 1 milyon 99 bin TL
2+1 139 m2 773 bin – 1 milyon 398 bin TL
Regnum Escana
Bodrum kalesi manzaralı Escana’da 1.5 milyon euroya villa
Regnum Gayrimenkul tarafından Bodrum’da inşa edilen Escana projesinde büyüklükleri 380 ile 450 metrekare arasında değişen 25 lüks villadan oluşuyor. Teslimlerin başladığı projede Bodrum manzaralı lüks konutların fiyatları 1.2 milyon eurodan başlayarak 1.5 milyon euroya kadar çıkıyor. Bodrum’un mimarisi akıllı ev teknolojisiyle birleştiren projedeki evler Bodrum kalesi ve marina manzarasına tepeden bakıyor. ‘Akıllı bina’ konsepti ile inşa edilen projede uzaktan cep telefonu veya internet aracılığıyla evin ısıtma sistemi ve kliması önceden çalıştırılabiliyor, aydınlatma ve televizyon da dahil olmak üzere bütün elektrikli elektronik aletler kumanda edilebiliyor.
Büyüklük: 380 – 450 metrekare
Metrekae fiyatı: 1.2-1.5 milyon euro
Dilek TAŞ/Sabah Emlak