Mihenta Mimarlık’tan gayrimenkulde kazanç tüyoları
Gayrimenkul sektöründeki mimari bakış açısının önemsenmemesinin yatırımcılara hem para, hem de zaman kaybettirdiğini söyleyen Mihenta Mimarlık Kurucuları, doğru adımları atarak projelerde yüzde 30 ile 50 arasında kazanç sağlanabileceğini açıkladı.
Gayrimenkul sektörü ülkemizde maalesef bilinçli bir şekilde gelişmedi. Durum böyle olunca da kent estetiğine uyumsuz binalar, yollar ve yaşam alanları ortaya çıktı. Bu eksiklik akıllara mimari yaklaşım eksikliğini getirdi. Projelere mimari bakışın önemsenmesi ve danışman olarak mimar ünvanlı isimlerin şantiyeden açılışa kadar her aşamada yer alması umut vadeden gelişmeler olarak görülüyor.
Mimari felsefenin doğru bir şekilde hayata geçirildiğinde gayrimenkulün, proje, uygulama ve işletme aşamalarındaki tüm sorunlarının ortadan kalkacağını söyleyen Mihenta Mimarlık Kurucuları Mimar Meryem Özen ve Melek Aksu, doğru tasarım, doğru yer ve doğru işin sırlarını verdi.
MİMARLIK KAZANDIRIR
Tasarımlarda karlılık elde etmenin temel yolunun doğruları yapmak olduğunu ifade eden Meryem Özen ve Melek Aksu, “Mimarlık hizmeti gayrimenkule değer katar ve kazandırır. Uygun proje çizimi, doğru malzeme seçimi, yoruma açık olmayan teknik şartname ve şeffaf bir denetimle maliyetleri yüzde 30 ila 50 arasında aşağı indirebiliriz” dedi.
Çok lüks unsurları olmayan bir semtte lüks bir otel yapmanın anlamsız olduğunu ifade eden Mihenta Mimarlık kurucuları, gayrimenkul yatırımından kâr elde etmek isteyen yatırımcıların ilk bakacakları yerin tasarım planlaması olduğunu aktardı.
“Türkiye’deki sermaye sahiplerinin önemli bir bölümünde lüks merakı var. Aslında tasarımda gereğinden fazla daha lüks malzeme kullanmaya yönlendiren de sermaye sahipleridir” diye sözlerini sürdüren Mimar Meryem Özen ve Mimar Melek Aksu şöyle konuştu:
YATIRIMCILAR BİLGİLENMELİ
“Gayrimenkul yatırımcıları kaliteyi ve uzun ömürlüğü dikkate almaları gerekirken, gösterişe daha fazla önem veriyorlar. Birçok projede altın kaplama asansör, ithal mermerler, doğal ahşap ürünler, taş kaplamalar gibi lüks malzemeler isteniyor. Biz de bu ürünleri kullanıyoruz ama belli oranlar çerçevesinde. Her odada, koridorda bu ürünlerin kullanılmasına gerek yoktur. Toplam 20 odası olan projelerde 15 farklı tip banyo görebiliyoruz. Projeleri standart hale getirmek maliyeti azaltıcı bir önlemdir. Aksi takdirde hem zaman hem de maliyetler artar.”
UYGULAYIN KAZANIN…
Tasarım sürecinden kazançlı çıkmak için yapılması gerekenleri de madde madde sıralayan Mihenta Mimarlık kurucuları kazandıran tüyoları verdi:
• Elektrik, mekanik sistemler ve asansör gibi ana malzemelerin önceden belirlenmesi maliyetleri azaltır.
• Projenizde verimli ve kazançlı olmak isterseniz, danışman mimarlık hizmeti alın.
• Satın almaları birden fazla firma görüşerek yapın.
• Malzeme fiyatlarında kâr etmek için fuarlar çok iyi fırsattır. Yüzde 15-20 kazanırsınız.
• Teknik şartname ve sözleşmeler genelde sektörde kopyala yapıştır usulü sürer. Esas para kaybı bu yüzden olur. Doğru teknik şartname ve sözleşme size yüzde 15 – 20 oranında gelir getirir.
• İş önce masa başında çözülmelidir, kervan yolda düzülmez. BU önlemi alarak yüzde 5 -10 arasındaki kaybı engellersiniz.
• Fizibilite üçüncü bir taraf tarafından hazırlanırsa ve fizibilite gerçekleşmesine göre sorumluluk verildiğinde öngörülmeyen maliyetler yüzde 5 – 10 arasında azalır.