Konut satışında rekor satışı gerçekleşti
Konut satış istatistiklerine göre yılın ilk üç çeyreğinde 862.154 konut satışı ile tüm zamanların rekor satışı gerçekleşti. BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Endeksi ise aynı sürede gerilerken, yatırımcılardan seçici olmasını bilenler kazandı.
Geçtiğimiz hafta üçüncü çeyrek konut satış istatistikleri açıklandı. Yayınlanan verilere göre Türkiye genelinde 293.318 konut satış sonucu el değiştirdi. Yılın tamamına baktığımızda ise şu ana kadar toplam 862.154 konutun satışının gerçekleştiği görülüyor. Bu rakam tüm zamanların en yüksek verisi.
Rakamlara bakıldığında sektörün oldukça hareketli olduğu sonucuna varmak mümkün. Ancak bu hareketin etkisi ne yazık ki borsada görülmüyor.
Yılın 9 aylık zaman diliminde reel sektörde satış rekorları kırılırken BİST Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GMYO) Endeksi hâlâ ocak ayı verisinin altında. GMYO Endeksi ocak ayında yılın en yüksek seviyesi olan 45.022’yi gördükten sonra sürekli olarak geriledi. Ağustos ayının son haftasında ise bir ara 31.561’e kadar düştü. Ancak sonradan gelen alımlarla tekrar çıkışa geçti.
Gayrimenkul endeksi zirveden uzak
Geçtiğimiz cuma günü kapanışını 37.798’den tamamladı. Son iki aydaki çıkışa rağmen hâlâ ocak ayı zirvesinin gerisinde. Toprağa, eve, arsaya para yatırmak kiracı derdi ile uğraşmak yerine, borsadaki gayrimenkul şirketlerinin hisselerini alıp kâr etmeyi bekleyenlerden ancak seçici davranmasını bilenler kazandı. Aynı şekilde borsada işlem gören şirketler içinde gayrimenkul şirketlerini ilk işlem gününden bu yana elinde tutanlar içinde sadece 6 tanesi endekse göre daha yüksek getiri sağladı.
23 gayrimenkul şirketi ise endekse göre yatırımcısına kaybettirdi. Halihazırda borsada 29 gayrimenkul şirketi işlem görüyor. Bunlardan bir kısmı yatırım ortaklığından gayrimenkul şirketine dönüşenlerden. Bu firmalar yatırım ortaklığında arzu edilen performansı bulamayınca faaliyet alanlarını değiştirerek gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştü.
Beklentisi olanlar…
Gelinen noktada GMYO’ların toplam piyasa değeri 18 milyar TL. Net kârları ise 2013’ün altı aylık döneminde 665 milyon TL oldu. Değer kazanan gayrimenkul şirketlerine bakıldığında büyüklükleri ya da beklentileri nedeni ile öne çıktıkları görülüyor. Vakıf GMYO, Doğuş GMYO, Nurol GMYO, Emlak Konut GMYO, Torunlar GMYO öne çıkan gayrimenkul şirketleri arasında. Söz konusu firmalar borsada işlem görmeye başladıkları ilk günden bu yana yatırımcısına endeksin üzerinde getiri sağladı.
Torunlar için beklenti sürüyor
Sektörde yüzde 10.16 ile ikinci en yüksek piyasa değerine sahip olan Torunlar GYO, uzmanların prim beklentisi olan bir diğer hisse. Firma temmuzda Alibeyköy’deki Kiptaş Finanskent ikinci etap inşaat ihalesini kazandı.
Yabancılara konut satışına getirilen kolaylıktan olumlu etkilenen şirketler arasında yer alan Torunlar, 2012 yılından bugüne kadar yabancılara 260 milyon TL’lik satış gerçekleştirdi. Şirket yılsonunda bu rakamı 360 milyon TL’ye yükseltilmeyi hedefliyor.