Konut satışında geçen yıla göre rekor artış
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Üyesi Işık Gökkaya, konut satışlarında yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 78,7’lik bir artış yaşandığını açıkladı.
Işık Gökkaya, “2013 yılının ilk altı ayında 568 bin 836 konut satışı gerçekleşti” dedi.
Gayrimenkul sektörünün geleceğini değerlendiren Gökkaya, 2013’ün birinci çeyrek döneminde yüzde 5,9 ikinci çeyrek döneminde yüzde 7,6 büyüyen inşaat sektöründe gelecek dönemde de canlılığın ve yatırımların artacağının öngörüldüğünü söyledi.
Gökkaya, konut satışlarında yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 78,7’lik bir artış yaşandığını ve 2013 yılının ilk altı ayında 568 bin 836 konut satışı gerçekleştiğini vurgulayarak, 2012 yılında 86 milyar lira olan konut kredi stokunun ise 2013 yılının ilk beş ayında yüzde 31 oranında artarak, 97 milyar lira seviyesine ulaştığını kaydetti.
Konut kredi stokunun, 6 Eylül itibariyle 104,9 milyar liraya ulaştığına dikkati çeken Gökkaya, alınan konut yapı ruhsatları daire sayısının ise 2013 yılının ilk altı ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8 artarak, 390 bin 343 seviyesine ulaştığını dile getirdi.
Gökkaya, Türkiye’nin kısa ve uzun vadede bir yatırım ve planlama programına ihtiyaç duyduğunu ifade ederek, şöyle konuştu:
“Türkiye’nin, tasarruf oranları düşük, alım gücünün istenen seviyede olmadığı ve talebinin yüzde 70’inin dar ve orta gelir grubuna ait olan bir ülke olduğu göz önünde bulundurulduğunda gayrimenkul alımıyla ilgili olarak, başta konut kredisi için ikincil piyasaların oluşturulması gibi farklı finansal enstrümanlara ihtiyaç var. 2013 yılı üçüncü çeyrek döneminde BİST’te işlem gören 28 GYO’nun piyasa değerleri toplamı 14 milyar 727,8 milyon lira ve aktif değerleri toplamı 23 milyar 243 milyon lira olarak gerçekleşti. Gayrimenkul sektörünün gelişmesi için en önemli finansal enstrümanlardan biri olan GYO’ların aktif büyüklükleri ve sayılarının artması büyük önem arz ediyor.”
“2012’de yabancılara 2,64 milyar dolar gayrimenkul satıldı”
Gökkaya, İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük metropollerde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmalarında yerinde dönüşüm anlayışı yerine, bir bütün halinde düşünülerek yapılan planlanmanın benimsenmesi gerektiğini belirterek, “Binalar depreme dayanıklılığın yanı sıra, enerji tasarrufunun da göz önüne alındığı yeşil binalar şeklinde inşa edilmelidir. Cari açığın 10 milyar dolarının binalardaki enerji verimliliği eksikliği nedeniyle oluştuğu göz önüne alındığında, bu durum ülke ekonomisi için oldukça önemli bir husustur. Bunlara ek olarak; ulaşım master planları ve meydanların günümüz koşullarına uygun planlama ve çalışmalarına hız verilmesi gerekiyor” diye konuştu.
Kentsel dönüşümün doğru bir planlamayla gerçekleştirildiği takdirde gayrimenkul sektörünü canlı tutmasının beklendiğini vurgulayan Gökkaya, “Son iki yılda konut fiyatlarındaki artışın enflasyona paralel ya da enflasyonun biraz üzerinde olduğu görülmektedir. GYODER-REIDIN Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre 2012 yılında konut fiyat artışı yüzde 10 dolaylarında gerçekleşmiştir. Bu da Türkiye’de konut sektöründe balon riski olmadığının net göstergesidir” dedi.
Gökkaya, ayrıca mütekabiliyet yasasıyla beraber yabancılar tarafından Türkiye’de gayrimenkul alımına oldukça yoğun talep geldiğine işaret ederek, 2012 yılı genelinde yabancılara yapılan gayrimenkul satışının 2,64 milyar dolar olarak gerçekleştiğini 2013 yılı sonunda satışların 3 milyar dolara, orta vadede ise 10 milyar dolara ulaşmasının beklendiğini kaydetti.
Türkiye’nin henüz alt ve üst yapı çalışmalarını tamamlayamamış olduğundan yabancı yatırımcıyı ülkeye çekebilmek için ülkenin potansiyelinin yabancılar tarafından anlaşılmasını sağlayacak programlar ve tanıtımlara ihtiyacı olduğunu vurgulayan Gökkaya, yabancı yatırımların ülkeye gelmesinin sermaye yetersizliği olan Türkiye için büyük önem arz ettiğini söyledi.