Konut piyasasındaki hareketlilik sürüyor

Konut piyasasındaki hareketlilik ağustos ayında da sürdü. İstanbul’da son 6 ayda satılık konutlarda %10 artış görüldü. Beşiktaş ve Eyüp yine en çok artış yaşayan ilçeler olurken Ankara’da Gölbaşı satılık konutlarda %11 artışla öne çıktı. Satılık konutlarda ise Antalya’da Aksu, İzmir’de Dikili ve Foça’da metrekare fiyatlarında artış oldu. Satılık konut fiyatlarında İstanbul’u %4 ile İzmir, %2 ile Ankara ve Bursa takip etti.

Ağustos ayında Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış %8,67 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına %6,24 oldu. Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,031 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı.

Marttan bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir %17 artışla Bilecik oldu. Bilecik’i Amasya, Muğla, Uşak, Kütahya ve İstanbul takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller %7 düşüşle Rize ve Batman, %6 düşüşle Artvin ve Sivas oldu.

İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik ve yukarı doğru ivmelenme sürdü. Ancak geçen ay açıklanan verilere göre en çok artış gösteren ilk 5 şehir arasında yer alan İstanbul, ağustos ayında ilk 5 şehir arasında giremedi.

İstanbul’da satılık konutlarda Beşiktaş, Eyüp ve Çekmeköy fiyat artışında lider oldu.Beşiktaş %13, Eyüp %12, Çekmeköy ise %11 artış gösterdi. Mart-Ağustos ayları arasındaki 6 aylık değişimde İstanbul’da satılık konut fiyatlarındaki yükselişe karşın kiralık konut fiyatlarında dikkat çekici bir hareketlilik yaşanmadı.

İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Mart 2018’de ortalama 4.383 TL iken, Ağustos 2018’de 4.835 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.695 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da satılık konut bazında son 6 ay içinde fiyatı en çok düşen ilçeler %-12 ile Ataşehir ve %-11 ile Sultanbeyli oldu.

Kiralık konutta ise Gaziosmanpaşa, 6 aylık dönemde %23’luk yükseliş hareketi ile kiralık konutlar arasında en çok yükselişe geçen ilçe oldu. Gaziosmanpaşa’yı %18’lik yükselişle Şile izledi. Ağustos ayında İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde seyrettiği görüldü.

Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 2 artarak Ağustos ayında 1.833 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’da Mart-Ağustos arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.808 TL oldu.

Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Gölbaşı oldu (%11). Yenimahalle geçtiğimiz ayın Emlak Endeksi’nde Ankara’da en çok artış gösteren ilçeydi. Mart-Ağustos ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçe ise Elmadağ (%-16) oldu.

Ankara’daki kiralık konut fiyatları %1’lik artış gösterdi. Ağustos 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların 6 aylık ortalama metrekare fiyatının 9,15 TL olduğu görüldü.

İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş grafiği Ağustos ayında da devam etti. Hürriyet Emlak Ağustos 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Ağustos itibariyle 3.173 TL/metrekare fiyata ulaştı.

Ağustos ayında fiyatı en çok artan ilçeler %14 ile Dikili, Foça ve Güzelbahçe oldu. İzmir genelinde amortisman süresi geçtiğimiz ay gibi 21 yıl olarak hesaplanmaya devam etti.

İzmir geneline bakıldığında Mart-Ağustos döneminde kiralık konutlarda yaz aylarının da etkisiyle bir hareketlenme olduğu gözlemlendi. Çeşme %26, Seferihisar ise %18 oranında fiyatlarını artırdı. İzmir’deki kiralık konutlarda artış ortalama %4 seviyesinde gerçekleşti.