Kira sözleşmesinin ayrıntılı ve doğru şekilde düzenlenmesi hem mal sahibinin hem de kiracının haklarını koruyor. Peki her iki tarafın da haklarını gözeten bir kontrat nasıl hazırlanır? Hangi noktalara dikkat etmek gerekir? Bu sorunun cevabını sizler için araştırdık.
Mal sahibi ile kiracılar arasında zaman zaman sorunlar yaşanabiliyor. Oysa her iki tarafın da çıkarlarını koruyacak bir kira kontratı, bu tür sorunların yaşanmasını önlüyor. Bu nedenle mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenleyen kira kontratı büyük önem taşıyor. Peki her iki tarafın da haklarını koruyacak bir kira kontratı hazırlarken nelere dikkat etmek gerekiyor? Evini kiraya vermeyi ya da yeni bir ev kiralamayı düşünenler için bu konuyu araştırdık ve kira kontratı hazırlarken dikkat edilmesi gereken püf noktalarını bir araya getirdik. İşte gayrimenkul uzmanlarının sıraladığı, hem mal sahibinin hem de kiracının sonradan mağdur duruma düşmesini önleyecek o noktalar;
• Basit bir sözleşme gibi görünse de kira sözleşmeleri, ev sahibi kiracı ilişkilerindeki en önemli adımı oluşturur. Çünkü kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmediği takdirde her iki taraf da mağdur olabiliyor. Öncelikle kira sözleşmesini imzalayacak olan kişinin gerçekten evin sahibi olup olmadığından emin olunmalı. Bu da tapu kayıtları incelenerek öğrenilebilir.
• Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurlar yazılmış olmalı. Ayrıca ev sahibinin ve varsa kefilin iletişim adresleri de sözleşmeye kaydedilmeli.
• Taraflar kontratı birlikte ve varsa kefiller huzurunda imzalamalı. Ayrıca kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanmasına da dikkat edilmeli.
• Kira kontratında belirtilen adres kısmında, kiralanacak konutun adresinin doğru yazılıp yazılmadığından emin olunmalı.
• Kiranın ne kadar olduğu hem yazı hem de rakam ile yazılmalı. Kira bedelinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında yatırılacağının da sözleşmede yer alması gerekir. Ayrıca sonradan sıkıntı yaşamamak için kira bedelinin hangi dönemlerde hangi oranda artırılacağı da açıkça belirtilmeli.
• Diğer bir önemli nokta da depozitodur. Eğer depozito veriliyorsa niçin verildiği ve hangi şartlarda geri alınacağı maddeler arasında yer almalı. İspat bakımından depozito miktarını yazmak ve imza altına almak da önemlidir.
• Kiralanan gayrimenkulün hangi koşullarda teslim edildiğini ve demirbaşların mevcut durumunu anlatan bir maddenin de sözleşmeye eklenmesi gerekir.
• Kiracının mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı da belirtilmelidir.
• Ayrıca kira sözleşmesinin süresine ve yenileme dönemlerine ilişkin bilginin de sözleşmede yazılmasına dikkat edilmelidir.
• Mal sahibi ve kiracının anlaşmazlık yaşaması durumlarında hangi mahkemelerin ve icra müdürlüklerinin yetkili olacağı da sözleşmeye dahil edilmesi gereken önemli bir maddedir.
• Kira kontratı ve maddeleri konusunda herkes yeterli bilgiye sahip olmayabilir. Bu nedenle hem mal sahibi hem de kiracı açısından doğru yönlendirmeye yapabilecek uzman bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak büyük fayda sağlayacaktır.