Son beş yıldır gündemimizden düşmeyen konu: Kentsel dönüşüm. Peki kentsel dönüşüm nedir? Nasıl faydanırsınız? Avantajları nelerdir? Dikkat edilmesi gerekenler… Son dönemde dönüşümden hangi bölgeler yararlanabiliyor? Hepsini mini rehberimizde bulabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm, Türkiye’nin gündeminde önemli yer tutan, sosyal boyutu çok önemli bir proje. Kentsel dönüşüm sadece yapı ortaya çıkarmak değil, aynı zamanda sosyal zorunluluğu olan sosyal fayda ve sosyal maliyet de oluşturan bir proje. Bu bağlamda yaşam kalitesini de beraberinde getirmeli.
Bu sebeple de halkın yararına olan gerek afet gerekse de ulaşım açısından ihtiyaç olan yerlere büyük refah getireceğinden eminiz.
* Kentsel dönüşüme olan talebin her geçen gün arttığını görüyoruz. Peki karar verdikten sonra ne yapılmalı, nerden başlanmalı, neler gerekli… Önceden kesinlikle bilinçlenmeli ve bilgilenmelisiniz.
* İstanbul’da kentsel dönüşüm sistemine giriş yapan bina sayısı 2013 yılında 30 kat arttı. Ocak 2013’te ayda 50 bina kentsel dönüşümden yararlanırken, bu rakam Ocak 2014’te bin 500 bina seviyesine ulaştı. Türkiye çapında bakıldığında ise toplam 20 bin bina kentsel dönüşüm sistemine giriş yaptı. Her bir binanın ortalama 10 daireden oluştuğunu varsayarsak, toplamda 200 bin ailenin projeden yararlandığını öngörebiliriz. Bu rakamın yaklaşık dörtte üçünü ise İstanbul bölgesi oluşturuyor.
* Bildiğiniz gibi kentsel dönüşüm yasası, afet yasası çerçevesinde deprem için riskli alanları kapsıyor. Bu anlamda, yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları 1. derece deprem bölgesinde kalan illerden başladı. İstanbul’un dışında yine birinci derece deprem kuşağında olan Kocaeli, Bursa, Yalova, İzmir, Diyarbakır, Hatay, Aydın, Balıkesir, Bingöl, Çanakkale, Denizli, Düzce, Manisa ve Muğla da dönüşüm listesinin ilk sıralarında yer alıyor.
* İstanbul çapında kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili en fazla talep ise sırasıyla Kadıköy, Esenyurt ve Küçükçekmece ilçelerinde yaşanıyor.
* Son gelişmeler ışığında, Türkiye’nin kentsel gelişme alanlarının üç boyutlu güncel verileri elde etmek için ‘Ortofoto Projesi’ isimli fotoğraf temelli bir çalışma başlatıldı ve ülkenin bina envanteri de bu sayede çıkarılacak. Havadan görüntü alabilen özel kameralara sahip uçaklar, Türkiye’nin tüm il, ilçe ve büyük beldelerinde, bütün mühendislik çalışmalarına hassas veri sağlamak üzere havalanacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) ile gerçekleştirilen “Ortofoto Projesi”nin portalı üzerinden parsel sorgulama, riskli yapı sorgulama, plan sorgulama gibi verilere vatandaş da erişebilecek.
* Kentsel dönüşüm hakkında ihtiyacınız olan daha detaylı bilgiye İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği’nin hazırladığı el kitabı sayesinde ulaşabilirsiniz. El kitabını e-kitap olarak telefonunuza veya bilgisayarınıza www.kentseldonusumelkitabi.com adresinden ücretsiz indirebilirsiniz.
* Kentsel dönüşüm hakkında ayrıca ALO181 Çevre ve Şehircilik Hattı’nı arayabilirsiniz.
* Ülkenin kentsel dönüşüm gündemine bakacak olursak;
ANKARA: Şentepe, kentsel dönüşüm çalışmaları ve ilk etabı tamamlanan teleferik projesi ile birlikte yükselen bir trend gösteriyor. Başlayan projeler ve Ankapark projesinin de bitmesiyle bölge çok farklı bir hal alacak.
GAZİANTEP: Şahinbey ilçesi kentsel dönüşüm ve yeni konut çalışmalarıyla kabuğunu kırıyor. Perilikaya, Serinevler, Yazıcık, Etiler ve Düztepe mahallerinde devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilçe yeni konutlara kavuşuyor. Yeni imara açılan Akkent ve Mavikent bölgelerinde ise nitelikli konutlar yükseliyor. Yapılan konutlara rağmen ihtiyacın devam ettiği ilçede ise yeni hedef, Yeşilvadi’nin çevresinde belediye ve özel sektör tarafından toplam 35 bin yeni konut yapılması.
İSTANBUL / FİKİRTEPE: Fikirtepe’de ise kentsel dönüşümde yaşanan sorununda ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı önemli bir adım attı. Dönüşüm projelerinde inşaata başlamak için 3’te 2’lik hak sahibiyle anlaşma yeterli gibi görünse de, 3’te 1’lik hak sahiplerinin anlaşmaması süreci uzatıyordu. Bakanlık, anlaşma sağlamayan hak sahipleri ve şirketlere tebligat gönderdi. İnşaat sahipleriyle anlaşamayan hak sahipleri 15 gün içinde anlaşmazsa acele kamulaştırma işlemi yapılacak.
İZMİR: İzmir Büyükşehir Belediyesinin, altı ayrı bölgede 306 hektar alanı kapsayan kentsel dönüşüm çalışması bulunuyor. Kadifekale, Yeşildere ve Gürçeşme bölgelerinde kentsel dönüşüm gerçekleştirdi. Buralarda ağaçlandırma çalışmaları başladı.
Kentsel dönüşüm süreci, her yönden çok zorlu bir süreç. Uzlaşmaların sağlanması, yapı sektörün katkıları, bizlerin ise bilinçlenmemiz gerekiyor.