Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kentsel dönüşüm uygulamaları, faiz artışı ve göç gibi etkenler nedeniyle İstanbul’da bir çok ilçede ev kiralarının geçen seneye oranla ikiye katlandığını belirtti.
İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizamettin Aşa, son bir yıl içinde içinde İstanbul’un bazı semtlerinde kiralık ev fiyatlarının kentsel dönüşüm ve Suriye ile Irak’tan göç nedeniyle ikiye katlandığı söyledi.
‘Talebin artması fiyatları yukarı çekti’
Aşa, kentsel dönüşüm nedeniyle yoğunluğun yaşandığı semtlerde daha önce bin liraya kiralanabilecek evi şu an bin 500 liraya kiralanamayacağını belirterek, “Talebin bu kadar artması belli semtlerde fiyatları çok fazla yukarı çekti. Üstelik vasıflı ev de çok fazla kalmadı. Ya orta ve kötü evler ya da lüks olarak tanımlayabileceğiniz evler var. Orta sınıfın tutabileceği bin ile 2 bin lira arasındaki evler kolay bulunmuyor. Tabii bu durum merkezdeki evler için geçerli. Eskiden kiranın 500-600 lira olduğu semtlerde şu an fiyatlar 800-900 liraya kadar çıktı” dedi.
Kartal, Kadıköy, Maltepe
Merkeze daha uzak semtlerde de kiraların göreceli olarak arttığına vurgu yapan Aşa, özellikle kentsel dönüşümün yoğun olduğu bazı ilçelerde kira artışlarının yoğun şekilde hissedildiğini dile getirdi. Aşa, Anadolu yakasında Kartal. Kadıköy ve Maltepe’de kentsel dönüşüm hızla ilerlediği için kiralık evlere talebin oldukça arttığına kaydederek. “Evi kentsel dönüşüme maruz kalan vatandaşlar geçici olarak taşınacak olsalar bile uzağa gitmek istemiyor. Kentsel dönüşümün üzerine bir de eylül, ekim gibi öğrenci sezonu başladı. Buna yönelik de bir beklenti söz konusu oldu. Bu da kiralan artırıyor” şeklinde konuştu.
Tüketim harcamaları içinde en yüksek pay konut ve kira harcamalarında
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Hane halkı Bütçe Araştırması 2014 yılı sonuçlarına göre; Türkiye genelinde hane halkı tüketim harcamaları içinde en yüksek payı yüzde 24.8 oranıyla konut ve kira harcamaları alırken, harcamaların yüzde 19,7’si sigara ve alkolsüz içeceklerden oluştu. Haneler harcamalarının yüzde 2, 1’ini sağlık harcamalarına, yüzde 2.4’ünü ise eğitim hizmetlerine ayırdı. Harcama dağılımındaki bu yapı. bölgeler itibariyle önemli farklılıklar gösterdi. Konut harcaması payında İstanbul, gıdada ise Güneydoğu Anadolu ilk sırada. Ulaştırmada yüzde 19,6 oranıyla Batı Anadolu Bölgesi başı çekerken, haberleşme harcamasında Doğu Karadeniz yüzde 4,4 ile en fazla harcamanın yapıldığı bölge oldu. Sağlık, eğitim, eğlence-kültür ve lokanta-otel harcamaları payı açısından da ilk sırada yer alan İstanbul, gıda harcamasında yüzde 16,1 oranıyla son sırada yer aldı.
Bölgelere göre değişiyor
Konut ve kira harcamasına en az payın ayrıldığı bölge Orta Anadolu olurken, ulaştırmada Doğu Karadeniz, haberleşmede Orta Anadolu, eğitim ve eğlence-kültürde ise Güneydoğu Anadolu en az harcamanın yapıldığı bölgeler oldu. Kira yardımı 2013 yılında 630 lira, 2014 yılında 680 lira olan kira yardımı 2015’te 735 TL’ye yükseldi. 18 ay boyunca alınabilen kira yardımının 5 aylık bölümü Çevre ve Şehircilik Bakanlığından taşınma esnasında oluşabilecek maliyetler için peşin olarak tahsis edilebiliyor. Kiracılara bir defaya mahsus olmak üzere 1470 TL. , sınırlı hak sahiplerine de 5 aylık kira bedeli defaten 3.675 TL. ödenmektedir.