İpotekli ev alırken nelere dikkat edilmeli

Bazı durumlarda banka kredisi çekilmiş olması veya borçlanma gibi işlemler yapılması sonucunda banka veya diğer kurumlara ipotek altında tutulan evler bu duruma rağmen satışa çıkarılabilmektedir. Satışa çıkarılan bu evlerde ipotekli ev alımı gerçekleştirildiği için bazı noktalara özellikle dikkat edilmesi gereklidir.

İpotekli evlerde satış işlemi gerçekleştirileceği zaman alıcıların öncelikle satın alınmak istenen gayrimenkul konusunda tapudan takyidatlı tapu belgesi talep etmesi gerekir. Bu belge tapunun ve gayrimenkulün tüm ayrıntılarını gösteren bir belge özelliğine sahiptir. Daha önceden ipotekli olduğunu bilmiyorsanız dahi gayrimenkul için bu belgeyi aldığınızda evde ipotek olması durumunda da bu ipotek işleminin teminat olarak mı veya banka kredisi kaynağı ile mi koyulduğunu net olarak görebilirsiniz.

Banka kredisi alınması nedeniyle ipotek uygulanmış evlerde ipoteğin kaldırılması amacı ile banka ile görüşme sağlanmalıdır. Bu durumda banka görüşmesi sayesinde ipotek bedeli karşı taraf için satın alma bedeli içerisinden düşürür. Bu durumda bankaya ödeme yapılması sayesinde ipotek kaldırılabilir. Farklı bir durum olarak gayrimenkul ipoteği kaldırılmadan satın almak da mümkündür.

Gayrimenkul üzerinde bir teminat ipoteği yer alıyorsa, teminatın verildiği kurum ve satıcı arasında görüşme yapılmalıdır. Satış gerçekleştirileceği için ipotek terk edilir ve sonrasında gayrimenkul satın alım işleminde herhangi bir sakınca kalmaz.