İkinci elde Aralık lideri Antalya
2011’in son ayında, ikinci el konut satış fiyatı ve kira artışında lider Antalya oldu, yeni konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.88 arttı.
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin, 2011 Aralık ayı raporu yayınlandı.
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks’ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 0,89, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7,77 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,27’lik değer artışıyla Aralık 2011’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İzmir’de yüzde 1,14, İstanbul’da yüzde 1,08, Adana’da yüzde 0,93 ve Ankara’da yüzde 0,55 oranında arttı. Kocaeli’de metrekare başına konut satış fiyatları değişmedi, Bursa’da ise yüzde 0,11 oranında azaldı.
Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 1,69 artışla yine Antalya oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Adana’da yüzde 1,54, İstanbul’da yüzde 1,09, Kocaeli’de yüzde 0,45 ve İzmir’de yüzde 0,39 oranında arttı. Bursa’da ise metrekare başına konut kira değerleri yüzde 0,65 oranında azaldı.
Yeni konut fiyatları yüzde 0,78 arttı
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Aralık 2011 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,78 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9,88 oranında yükseldi.
Geçtiğimiz ay satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 0,78, 2+1 daire tipinde yüzde 0,84, 3+1 daire tipinde yüzde 1,06 ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 0,74 oranında arttı. Aralık ayında yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 51-75 metrekare konutlarda yüzde 0,80, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,72, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 1,30, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 1,07, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,97 oranında arttı.
Faiz artışlarına rağmen 2011 en iyi yıldı
Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven “2011 yılında Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 7,8 oranında artarak, endeks değeri 100,8 seviyesine yani 2007 Haziran’daki fiyat düzeyine geri geldi. Sektörün büyümesi ve gelişiminde en büyük pay sahibi olan konut kredileri de 2011 yılında yüzde 22 oranında büyüyerek yaklaşık 75 Milyar TL seviyesine ulaştı. Son çeyrekteki faiz artışları büyüme hızını yavaşlatmasına rağmen, sektör tarihinde 2010’dan sonraki en iyi yılını geçirdi. Gerek 2011 genelindeki artışın enflasyonun altında olması, gerekse de bu artışlarla konut fiyatlarının ancak Haziran 2007 seviyesine geldiği dikkate alındığında, 2012’de fiyatlardaki artışın devam edeceğini söyleyebiliriz. Konut kredisi faizlerinde ise kısa vadede bir değişiklik beklemiyoruz ancak mevcut faiz seviyesi de konut almak açısından makul bir düzeyde” dedi.
GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya, endeksi genel olarak değerlendirerek “Konut inşaat maliyetlerinin yüzde 18 oranında artmasının beklendiği 2011 yılı içerisinde markalı konut projelerindeki fiyat artışı yıllık bazda yüzde 9,9 olarak gerçekleşmiştir. Maliyetlerin altında oluşan fiyat artışlarının konut alımı için uygun ortam oluşturduğunu düşünmekteyiz” dedi.