Pazar, Şubat 25, 2024
Emlak Haberleri

Ankara konut satışları yüzde 12 oranında düştü

Ankara, Türkiye’nin başkenti ve en büyük ikinci şehri olmasıyla bilinir. Ancak son zamanlarda Ankara’da konut satışlarında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre, Ekim ayında Ankara’da 7,394 konut satışı gerçekleşti. Bu, Ankara konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12 oranında azaldığı anlamına geliyor.

Ankara, Türkiye’nin kalbinde yer alan başkentidir ve ekonomik açıdan da büyük bir rol oynamaktadır. Ancak, son aylarda Ankara’da konut satışlarında dikkat çeken bir düşüş yaşanmaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre, Ekim ayında Ankara’da 7,394 konut satışı gerçekleşti. Bu, Ankara’da konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12 oranında azaldığı anlamına geliyor.

Ankara konut satışları ve genel durum

Türkiye genelinde konut satışlarının durumu incelendiğinde, Ankara’nın bu trendden etkilendiği görülmektedir. Pandemi sonrası ekonomik belirsizlikler, işsizlik oranlarındaki artış ve yüksek enflasyon, konut satışlarını olumsuz etkileyen faktörler arasında yer almaktadır. Ankara’da da bu faktörlerin etkisiyle konut alımı ve satımı azalmıştır.

Konut fiyatlarının suni artışı

Ankara’da konut fiyatlarının suni olarak artırılması, uzun süredir birçok uzmanın dikkatini çekmektedir. İlanlarda yazılan fiyatlar ile gerçek satış fiyatları arasındaki farklar yüzde 30’lara kadar ulaşmaktadır. Bu durum, alıcıların güvensizlik duymasına ve konut satışlarının düşmesine neden olmaktadır.

Hükümetin kiralık konutlara getirdiği yüzde 25 kısıtlaması, konutların yatırım enstrümanı olarak kullanılmasını zorlaştırmıştır. Artan kira fiyatlarına rağmen, yatırımcılar için cazip hale gelmeyen kiralık konutlar, konut satışlarının düşmesine katkıda bulunmuştur.

Yüksek Faiz Oranları ve Mevduat Faizi

Yüksek faiz oranları, konut almak isteyenler için ek bir yük oluşturmuştur. Ayrıca, Merkez Bankası’nın sıkı para politikasının bir sonucu olarak mevduat faizleri de cazip hale gelmiştir. Bu durum, konut alımını teşvik etmek yerine, alternatif yatırım araçlarına yönlendirmiştir.

Ankara’da konut fiyatlarında yaşanan balon, uzun bir süredir endişe kaynağı olmuştur. Bu balonun Haziran 2023 tarihinde patladığı düşünülmektedir. Ancak, patlayan balonla birlikte satış gören konutlar genellikle düşük fiyatlı veya takas yoluyla satılmaktadır.

Ticaret Bakanlığının Kısıtlamaları

Ticaret Bakanlığı’nın ilan sitelerine getirdiği kısıtlamalar, konut fiyatlarını daha da düşürecektir. Ankara’da satılık konut fiyatlarının düşmesi ve kiralık konut fiyatlarının artması beklenmektedir. Ancak, bu dönemde doğru fiyatlandırılan ve iyi pazarlanan konutların satış yapabileceği düşünülmektedir.

İlanlardaki fiyatlar ile gerçek satış fiyatları arasındaki farkların azalması, gerçek alıcı-satıcı döneminin başladığını göstermektedir. Bu dönemde konut almak veya satmak isteyenlerin, uzmanlardan destek alarak doğru kararlar vermeleri önemlidir.

İlan Siteleri ve Pazarlama Stratejileri

Konut almak veya satmak isteyenler için önerimiz, ilanlara bakarak değil, konunun uzmanlarından destek almalarıdır. Ayrıca, konutların doğru fiyatlandırılması ve etkili pazarlama stratejileri uygulanması gerekmektedir. Bu, konutların daha hızlı satılmasına katkı sağlayabilir.

Ankara Ekim 2023 İlçe Düzeyinde Konut Satışları

Ankara’da Ekim 2023’te ilçe düzeyinde konut satışlarının dağılımı incelendiğinde, farklı ilçeler arasında büyük farklar olduğu görülmektedir. İşte bazı ilçelerdeki konut satış verileri:

  • Akyurt: 76
  • Altındağ: 557
  • Beypazarı: 60
  • Elmadağ: 36
  • Etimesgut: 661
  • Gölbaşı: 410
  • Haymana: 29
  • Kahramankazan: 68
  • Keçiören: 1,120
  • Kızılcahamam: 72
  • Mamak: 732
  • Polatlı: 223
  • Pursaklar: 178
  • Sincan: 740
  • Yenimahalle: 868
  • Çankaya: 1,285
  • Çubuk: 181
  • Şereflikoçhisar: 50

Sonuç ve Değerlendirme

Ankara’da konut satışlarının yüzde 12 oranında düşmesinin ardında birçok faktörün etkisi bulunmaktadır. Konut fiyatlarının suni artışı, kiralık konutlara getirilen kısıtlamalar, yüksek faiz oranları ve mevduat faizi, konut piyasasında yaşanan dengesizliği artırmıştır. Ticaret Bakanlığı’nın kısıtlamaları, konut fiyatlarını daha fazla aşağı çekebilir. Ancak, gerçek alıcı-satıcı dönemi başladığı için doğru fiyatlandırma ve etkili pazarlama stratejileri, başarılı konut satışları için önemlidir.

Bu nedenle, Ankara’da konut almak veya satmak isteyenlerin uzmanlardan destek alarak doğru kararlar vermeleri önerilmektedir. Konut piyasasının geleceği belirsiz olsa da, doğru adımlarla başarılı işlemler gerçekleştirilebilir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…