Amerika’ya yapılan gayrimenkul yatırımı, yatırımcısının yüzünü güldürüyor

Türklerin Amerika’da artan ilgisi hakkında değerlendirmelerde bulunan Amerikan Danışmanlık Şirketi Keller Williams, her eyalete göre değişiklik göstermesi yanında Amerika’da yapılan yatırımların 2 yıl gibi kısa bir sürede %30’a varan kazanç sağladığını belirtiyor.

Keller Williams, küresel olarak en yüksek danışman sayısına sahip gayrimenkul danışmanlık şirketi olarak biliniyor. New York City’nin Türk asıllı danışmanlarından Aylin Coleri; bilhassa son senelerde Miami ve New York City bölgesinde daha sık yatırım yapıldığını ifade ediyor. Nakit yatırımlar yapılması ile kazancın yüksek olduğu ve yüksek bir ekonomik krizde dahi yatırımcının zarar görmediğini belirtiyor.

Yatırımın bölgesine bağlı şekilde 5 ile 10 yıl arasında amorti sağladığını belirten Coleri, Amerika’da hiç kimsenin ev aldığında 5 yıldan fazla tutmadığını ve yaklaşık 2 yıl arasında satış sağladığında bölgeye göre değişen rakamlarla yaklaşık %20-30 oranında kazanç sağladığını ifade ediyor. Yatırımcı gayrimenkulü kiraya verdiğinde, 2 yıl sonrasında 1031 Exchange programı sayesinde kazancı üzerinden vergi vermeden satış gerçekleştirebiliyor. Bol kazançlı yatırımlar dolayısıyla çok uzun sürede yatırımlar yapılarak geri kazanım beklenmiyor ve Amerika’da birçok yatırımcı bu uygulamaya başvuruyor.

Amerika’da yatırım gerçekleştirmek için vatandaşlık şartı, çalışma izni veya oturma gerekliliği bulunmuyor. Coleri, Amerikan bankalarının yabancı yatırımlar için düşük faizli kredi imkanı sağladığını, fakat bu imkanlar sırasında vatandaşı olunan ülkeden mal varlığı veya gelir gösterme mecburiyeti olduğunu belirtiyor.